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第24部分（第3页）

“国内有温州的炒房团、山西的‘煤老板’，还有各种各样的有钱人都把买房、卖房、炒房、租房作为以钱赚钱的生财之道。

“国外也是一样，去年我去沙特访问时，询问一些人投资中国的方向时，发现他们是投在房产上的。”

“我在澳大利亚和新西兰考察时，先后给我做翻译和导游的10个人，有9位在中国买了房地产，最多的一个人买了三套。我们报纸在台湾地区也有发行，就是台湾地区投资上海房产的标准读物，报纸在台湾地区很好卖。你看看，有多少热钱进来了？”蔡江右也补充了自己的见解。

“因此，房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子，也可以说是这次通货膨胀的‘牵引机’和‘助推器’。”郎仙下了结论。

第二十九章　谁是祸首（3）

“你说房地产价格的高升是这次通货膨胀的主要原因，但房地产没有计入CPI，既然没计入，它的价格因素就不会影响CPI的变化，就不会对通货膨胀造成影响。”

范德生觉得言过其实了。

郎仙笑着回答：“这种认识，很有代表性，还是主流经济学家的看法。很可惜，我却认为是错的。这种认识使人们忽略了这次通货膨胀与房地产价格高涨的关系。很多专家谈通货膨胀的起因时，都把房地产价格高升置之度外。而实际上，房地产价格高升对这次通货膨胀的影响是最全面、最深刻、最严重的。”

“最全面、最深刻、最严重的？”海天豪也觉得言过其实了。

“是的，我最近收集的几个房地产案例很能说明问题。

“海南以前的房地产热的后果，现在都还没消除，今天不谈它。

“我们看看一个小城市广西北海。

“1993年和1994年，北海市的物价上涨高达43％，当时给人的感觉是市场上钱已经不值钱了，各种商品价格成倍上升。

“那两年北海的通货膨胀虽然是局部的，但它却是由房地产的高增值和巨大的暴利引起的。

“我们都知道，北海是中国最早对外开放的14个沿海城市之一，但因为地理位置较偏，在上世纪80年代发展十分缓慢。进入90年代后，北海市充分认识到这块土地上享有的开放政策，便大力推进了土地开发，曾一度建起五个大型经济开发区。

“后又时逢邓小平南巡讲话，北海的大开发进一步升温，除海南的房地产公司大量转向北海外，全国有30个省的人走进北海进行房地产开发，包括西藏和新疆都在北海建有房地产公司，北海的房地产公司迅速从两家发展到1340家，占到当时全国房地产公司总数2800多家的一半，仅建筑设计院就有143家。

“北海一时间成了中国最热点的开发城市，人均GDP在1994年升到全国城市排名的第12位。”

海天豪开始专注起来。

“那时候，北海同全国一样，房地产的用地都是政府划拨的，政府售出价10万元一亩，到了市场上马上可升到80万甚至200万元，很多房地产商获得了高额利润，各种各样的商用房、住宅楼、别墅区以及一批五星级、四星级饭店迅速开建。

“全国诸多有名的建筑集团也纷纷云集北海，中房、中建、中铁、中冶等都有一两个公司在北海运营。

“由于房地产的炒作，住房价格日日高升，企业的暴利大量生成，投资购房购地者逐日增多，很多人以银行为依托，使大量资金流入北海。

“有一天，因一企业股票上市，就有400多亿资金打入北海交通银行。

“如此导致物价指数高升至43％，通货膨胀迅速形成。

“但好景不长，房地产的泡沫于1994年破灭后，造成了北海经济长时间一蹶不振。

“这次北部湾被国家定为新的‘发展极’后，北海才真正走出上一轮的低谷。

“十多年的时间，代价十分沉重。”

范德生对这段历史没啥印象，金星国际当时还很弱小，还没有进入房地产领域，没有发表看法。

海天豪对这段历史也没啥印象，只知道当时海南元气很伤，小小的北海倒是他以前没有关心的。

不过他相信郎仙的学术良心，决定回去重新了解一下北海的发展史。

郎仙没有理会各位的表情，接着说下去。

“我国房地产价格虽然近十年一直上升，但上升最快、上升幅度最大的时期却是发生在2006年和2007年。

“这次通货膨胀发生于2008年，恰与这两年全国房地产价格的迅速飙升直接相关。

“我想这不是偶然的。

“本来深圳市的房价还是合理的，2004年房价与居民收入比仅为倍，而2006年一下飙升到倍，2007年又进一步达到20倍以上。

“上海、北京市中心区的房价与收入比甚至达到了30倍和50倍以上。

“还有统计数据表明，2004年北京的平均房价才只有5050元平方米，而2007年全市平均房价竟上升到14000元平方米。”

海天豪对北京房价近年的飞涨有印象。

“前不久我在北京开会，在一次饭局上，听过一个真实的故事。