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第18部分（第1页）

，即便有一份稳定的职业，如要购买50万元的商品房，还是一件很难的事。

4、杭州：日本房地产泡沫的再版？

杭州的房价涨疯了！

打开窗子，一眼就能望得见西湖，你需要为此付多少钱？“2800万！”这是浙江一位私企老板给出的答案。2002年4月，这位老板以一次性付款的方式买下了一座西湖边上的豪宅。这是一幢位于杭州西子湖畔500多平方米的独立式公寓，该公寓以五星级标准打造，售价2800万元，总面积平方米，另有415平方米左右的露天屋顶花园。该楼价创出杭州楼盘最高价万元／平方米。买主称：物有所值，一来湖边房产资源稀缺，升值潜力大，二来风景优美，属养老的上佳之处。

1999年，温州人余先生以每平方米约2700元的价格在杭州城西一举买下刚刚开盘的28套商品房，当时杭州的楼市还没有热起来。2001年，等这个楼盘全部售完时，房价已升到每平方米近5000元。余先生以4700元左右的价格将手上的房子放入二手房市场，立刻变现，平均每套房子净赚了20多万元。而这批房子仍是涨势未衰，半年之后一些户型好的房每平方米达到6300元以上。

这就是杭州的房地产市场的财富故事。杭州的房地产自1999年一直是上升的，至今没有回落过。

杭州的楼市目前呈现的是一种灼热的状态。无论是什么楼盘，只要一开盘，就是一通疯抢。本地媒体的评价是：抢房子就是抢钱！

杭州自古繁盛，有“上有天堂，下有苏杭”的美誉。2001年底，杭州市提出了“世界休闲之都”的概念定位。

但这更是一个“富人之都”。从1999年开始，杭州市的房地产价格扶摇直上。1998年，杭州市区的商品房均价大致在每平方米2600…3000元左右；现在，新楼盘均价已突破每平方米6500元。

而且其上涨势头并没有就此停下的意思。据国家计委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，2002年第二季度，杭州市的房价涨幅位居第三位，价格分别比2001年同季上涨，比全国同期涨幅高出倍。以至于一位本地知名开发商几乎是以一种不可思议的语气说，“杭州的房价涨疯了！”

与房价暴涨相联的是土地价格扶摇直上。由于杭州城土地稀缺，土地出让费从1998年底的每亩200万元开始，逐年疯涨，1999年为每亩500万元，2000年则达到每亩800万元，上涨了400％！

这简直就是日本20世纪80年代后半期东京和大阪的房地产再版。

逃离杭州？

房价的不断上涨，房地产开发商自然是利润丰厚。尽管有些理性的开发商感觉到了风险，但受房地产暴利的吸引，大量的资金仍源源不断地涌入这个市场。

浙江金都房地产开发有限公司的总经理吴忠泉就属于理性的开发商，对快速上涨的房价有些受不了：“我现在只想把手头的项目赶紧清盘，到杭州以外去发展。”

浙江中大集团股份有限公司副总经理唐伟先生说，“在杭州，拍卖土地的拍卖会，我们都不敢去了。因为我们知道，勇敢的人太多了。”浙江中大集团股份是一家上市公司，在杭州是实力最强的开发商之一。唐伟说，现在更看好无锡、南昌等二级城市。

杭州的另一家地产巨头———浙江绿城房地产开发公司，也把主要精力转向了外地。

目前，活跃在杭州地产界的主力是一群“初生牛犊”，一般是从别的行业转入房地产没多长时间的。他们看着前边的人都赚了大钱，比如拍卖土地，2001年拿地每亩200万，2002年涨到每亩400万；我今年400万把地买进来，明年不就是800万吗？

“前几年，这个简单的逻辑是应验的。但今后呢？我认为，这个逻辑是不会再应验的。”有资深房地产分析家如是说。

杭州的老牌地产商的忧虑在于，杭州市的房地产价格已连续上涨多年，价格也攀升到了一个较高的位置，后市如何发展难以预料；但获得土地的成本已居高不下。据悉，目前杭州市政府出让土地的价格，已超过上海浦东。

面对如此非理性繁荣的杭州房地产市场，有分析家把杭州房地产与日本、泰国、香港的房地产危机做对比分析后，发出警告说：“这些地方危机爆发前很多指标跟我们现在的情况惊人地相似。我认为，杭州市的地产泡沫已经形成，前几年‘赚容易钱’产生的示范效应，使不少开发商盲目了，他们现在最怕的是拿不到土地，因为以往的经验是拿到地就能赚钱，于是，大家开始抢地，地价猛涨。”

“很多富裕的老百姓开始抢房。过去，开盘的时候抢，等到交房时就已赚了一笔！”。杭州有不少“炒楼族”，收益相当可观。此前，大约以每月每平方米100元的速度升值。杭州甚至还有“炒号族”，热门楼盘的排号卖到了2万元一个。

理性的房地产开发商害怕了，但新的勇士不断进入。

浙江广厦集团开发的“天都城”，被一位观察人士惊叹为19世纪空想社会主义活动家的“太阳城”。

天都城项目位于杭州市区和余杭区交界处，规划占地面积6579亩，总投资超过80亿元，开发周期长达6…8年，居住人口将达到10万人。根据开发商的宣传册说，该项目“实现了房产、旅游、休闲度假的完美组合，充满了法兰西的文化气息和异域风情”，从而使天都城享有“天堂都市、东方巴黎”的美誉。

但在理性的开发商看来，天都城是一桩凶险的生意。一、交通不方便。建设中的杭州城市轻轨并不经过天都城，还有6公里的距离。一位谨慎的业内观察人士算了一笔账：假定天都城的10万居民只有3万在杭州市区工作，1万人有小汽车，2万人需乘坐公共汽车。按一辆公共汽车载客100人计算，就需要有200辆车。“在上、下班的高峰期，200多辆车同时奔跑，转弯都是一个不小的问题！”二、就业问题难解决。按照开发商的规划，建成之后，天都城里边住着的10万人，需要就地解决大部分人的就业。但目前那里除了一个劳改农场，几乎没有其他的就业机会。三、冷静的分析者认为，企业经营城市的风险很大。企业只能做自己应该做的事情，造房子、造学校都还可以，但企业不可能承担全部的城市建设的任务，也没有经验。

天都城也许是一个特例，但抱有这种心态的开发商却不是唯一的，想一夜“做大”的开发商几乎随处可见。

短短3年时间，杭州的平均房价从每平方米3000元，到每平方米5000元，现在又向每平方米8000元推进。

谁来为房地产泡沫买单？

一位专业人士指出，国内房地产开发商的普遍实力都不强，在形势好的时候，往往以小搏大、透支自己，只有1亿资金却做5亿的事情。一旦危机降临，这是最致命的。