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第23部分（第2页）

……

场面开始有点混乱，朱坚强说郎仙无知，让郎仙重新去学数学，然后说跟郎仙没有办法辩论，作出要离场的样子。

燕教授也跟着附和，说郎仙和蔡江右不懂数据。

郎仙心里骂道：人有时候是可以无耻到你不能想象的地步的。

郎仙被惹急了，把笔丢下，说：“你说吧，你说完我再说。”

朱坚强和燕教授自然真的就不停地说。

。。

第二十八章　楼市猪论与十人群租（1）

主持人开始发晕。

主持人灵机一动，让每个人画房价曲线，郎仙跟蔡江右画的几乎一样，都是先盘整后下跌，而三位开发商及燕教授则是上涨的。

蔡江右问朱坚强：“你一直说房价要涨，要涨到多高才算高呢？”

再次轮到郎仙发言时，郎仙举出了美国房价的例子：

“美国商务部公布的每套房屋的中间价是20万美元，这是一个城市和乡村的平均值，在我们这里只能买90平方米以下的房子，当然我是拿上海的房价算。请注意，美国的房价包含土地所有权，而且，美国人的人均收入是中国的30倍。”

朱坚强马上质问：“你懂这个数据吗？它是农村和城市的平均价。”

郎仙说：“美国的房价农村和城市相差不像我们这里这么明显，而且，很多美国富人更愿意住在乡村而不是城市，更不是市中心。”

郎仙提到美国房价，提到美国的走廊、地下室等等都不计入面积时，朱坚强一时无语，脱口而出：“既然美国那么好，你移民美国好了。”

蔡江右说：“祖国不应该抛弃任何人。”

郎仙大声道：“人无公心，天诛地灭。你尽快积点德救赎自己的灵魂吧。”

一直没有多说话的潘常江，实在忍不住了，再这样下去在台上就像小丑了。

他冷冷地说：“养猪要三五年，楼市也一样！”

大家都安静了。

范德生也给镇住了。

潘常江搞笑真不是一般水平啊。

“猪肉价格出现过暴涨，每人都在想养猪九个月就可以催肥的。猪肉的变化九个月以后就会出现，但是市场上九个月以后没有下降。也就是说，猪肉实际的生产周期不是九个月，我们没有想到母猪生小猪的问题。

“我们查了一下历史，发现猪肉的变化一般是三到五年的周期。由于我们没有大量的农场和工业化的养殖方式，都是分散的小农经济的养殖方式，所以过去的三年周期变成了五年周期，而且现在农民不养猪了，都进城了，所以猪肉再一次发生变化的时候是需要五年的时间。”

大家都晕菜了，地产大亨潘常江居然谈起养猪了，这世界变化太快。

“其实房地产也具有这样的个性。就是我们的生产弹性非常小，但是我们的价格弹性非常大。

“我们看今年有些地方出现了一些降价的情况，但是降价有不同的性质：有的是我们应该降价；有的是产品竞争不如别人，通过降价和别人竞争；也有的是由于现金流出问题，等等。

“所以我们看到的大部分是价格略有下降的楼盘，可能在一天之内迅速销售完了，如果五天销售完说明现金流好，如果一个月销售完是否也说明现金流没有问题，就说明价格的弹性对市场的钢性需求来说是作用巨大的。”

全场还是很安静，因为大家虽然不晕了，可还是不明白。

“如果皮鞋发生价格变动的时候，短期内新的皮鞋就出来了，生产周期很短，因为皮鞋的原料供应和生产技术不会断裂。

“但是土地和房子不一样，一个人怀孕要九个月才能生孩子，但是我们要三年四年才能盖房子，所以我们过去是穷人富人都进市场。

“我们去年才有了两个出口，而这个出口还没有开始发挥出口的作用，就是生产环境还没有到产出产品的时候，我们的市场就开始急了，我们的政府开始急了，所以我们采取了一些特殊的不合理的政策，比如抑制需求和投资，造成了今天的结果。”

原来绕了半天只是一句话，好像都是政府调控惹的祸。　电子书　分享网站

第二十八章　楼市猪论与十人群租（2）

一直没说话的马大仑也开始发飙：